TƯ VẤN LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ – LẬP
BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT
CÔNG
TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG (MINH PHUONG CORP,.) là một trong những công ty tư vấn
đầu tư & thiết kế xây dựng uy tín nhất trên thị trường Việt Nam, chuyên
cung cấp đến Quý Khách hàng các dịch vụ tốt nhất của công ty, tiêu biểu như: dịch
vụ lập dự án đầu tư, thiết kế thi công xây dựng công trình, dịch vụ nhà đất, tư
vấn các thủ tục có liên quan tới đất đai thuộc khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận.
-
Với phong cách làm việc chuyên nghiệp, đội ngũ kỹ sư cùng các nhân viên giàu
kinh nghiệm và nhiệt huyết, chúng tôi luôn sẵn sàng đáp ứng những yêu cầu khắt
khe và phức tạp nhất của Quý Khách hàng.
-
Dịch vụ lập dự án đầu tư của Minh Phương hiện đang được nhiều khách hàng tin
dùng và được đánh giá cao về chất lượng. Dịch vụ lập dự đầu tư của chúng tôi đảm
bảo làm thủ tục nhanh chóng với chi phí dịch vụ thấp nhất. Khách hàng có thể
hoàn toàn tin tưởng khi sử dụng dịch vụ lập dự án đầu tư của Cty Minh Phương.
-
Tư vấn về pháp luật, chủ trương, chính sách đầu tư của Việt Nam nói chung, và
các chính sách pháp luật liên quan đến từng lĩnh vực đầu tư cụ thể của nhà đầu
tư, lập dự án đầu tư;
-
Dự báo về những biến động của chính sách và pháp luật có khả năng ảnh hưởng đến
dự án đầu tư của nhà đầu tư.
-
Tiến hành thăm dò, khảo sát và nghiên cứu thị trường liên quan đến lĩnh vực mà
nhà đầu tư dự kiến đầu tư.
-
Tư vấn cho nhà đầu tư về:
+ Tính khả thi của dự án;
+ Lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp: đầu
tư trực tiếp, đầu tư gián tiếp, thành lập doanh nghiệp (100% vốn nước ngoài,
liên doanh), đầu tư theo hợp đồng (hợp đồng hợp tác kinh doanh, BT, BTO và
BOT…;
+ Trình tự, thủ tục xin cấp Giấy chứng
nhận đầu tư (đầu tư ở Việt Nam và đầu tư ra nước ngoài), xin thuê đất, xin giấy
phép xây dựng, xuất nhập khẩu, giấy phép lao động…
+ Các điều kiện pháp lý và ưu đãi đầu tư
áp dụng cho dự án trong từng trường hợp cụ thể;
+ Các rủi ro có thể phát sinh từ hệ thống
pháp luật Việt Nam và từ các biến động kinh tế - xã hội và thị trường đối với dự
án;
+ Thời gian chuẩn bị cần thiết để nhà đầu
tư có thể hoàn thành xây dựng và chính thức đi vào sản xuất, kinh doanh;
+ Các phương án đầu tư thích hợp nhất đảm
bảo chiến lược kinh doanh của nhà đầu tư và đáp ứng các quy định của luật pháp
Việt Nam và pháp luật nước sở tại.
2. Tiến hành soạn thảo hồ sơ:
-
Minh
Phương sẽ tư vấn và giúp nhà đầu tư soạn thảo, chuẩn bị các tài liệu và
hoàn tất các thủ tục hành chính theo quy định để xin giao đất, thuê đất, thuê
văn phòng, thay mặt nhà đầu tư đàm phán ký hợp đồng thuê đất, hoàn thiện hồ sơ
và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư.
-
Ngoài ra, Minh Phương còn Tư vấn cho nhà đầu tư về thủ tục xuất nhập khẩu, tư vấn
pháp luật lao động và tuyển dụng, tư vấn các vấn đề pháp lý khác liên quan đến
hoạt động đầu tư tại Việt Nam và nước sở tại như: Chuyển nhượng vốn, chuyển đổi
hình thức đầu tư, tăng/giảm vốn, mở rộng chức năng; Các thủ tục ưu đãi đầu tư
như: ưu đãi thuế, hoàn thuế, miễn giảm thuế, miễn giảm tiền thuê đất, thưởng xuất
khẩu; Đăng ký tỷ lệ nội địa hóa, quyết toán vốn đầu tư, thuế, hợp đồng, tranh
chấp kinh tế và dân sự, sở hữu trí tuệ, soạn thảo nội quy, quy chế, thỏa ước
lao động tập thể, chuyển giao công nghệ; Thành lập văn phòng đại diện, chi
nhánh của nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam và nước ngoài.
3. Thủ
tục đại diện theo ủy quyền trước các cơ quan, đơn vị:
-
Đại diện lên Sở kế hoạch và Đầu tư để nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đầu tư
cho khách hàng;
Một
số dự án đã thực hiện:
- Dự án Khu du lịch sinh thái Đảo Ngọc – Quảng
Bình
- Dự án nhà máy Sữa Quốc
tế Củ Chi – Công ty Sữa Quốc Tế;
- Dự án Kho chứa phân
Đạm và Hóa chất Xuân lộc Đồng Nai;
- Dự án Nhà máy chế biến
gạo xuất khẩu – Tam Nông Đồng Tháp
- Dự án Nhà máy chế
biến sữa DAIRYLAND CAVINA - Khánh Hòa.
- Dự án Nhà máy sản
xuất nước hoa quả & Kho bảo quản hàng nông sản - tỉnh
Đắk Nông.
- Dự án nhà hàng
CAFE FASHION - Q.3 - TP.HCM
- Dự án nhà máy chế
biến sắn lát phục vụ sản xuất Ethanol và chế biến bắp phục vụ sản xuất thức ăn
chăn nuôi - tỉnh Bình Định.
- Dự án nhà máy sản
xuất bao bì, hàng nhựa - Hà Nội.
- Dự án Khu trung
tâm du lịch sinh thái - huyện Bến Lức - tỉnh Long An.
- Dự án Trung tâm y
tế an dưỡng Láng Hòa Lạc - Hà Nội
- Dự án đầu tư xây dựng
khu dân cư Thiên Hoàng - TP. Vũng Tàu.
- Dự án Khu du lịch
sinh thái Trọng Gia - Hà Nội.
- Khu biệt thự Khởi
Thành - Q.2 - TP.HCM.
- Dự án nhà máy sản
xuất vật liệu Composite cho tàu cao tốc, tàu đánh bắt xa bờ - tỉnh
Thừa Thiên Huế.
Địa chỉ:
156 Nguyễn Văn Thủ, P. Đa Kao, Q.1, TP.HCM
Điện thoại: (08)22142126
– 0914526205 – 0907957895
- 0903649782
Fax:
(08) 39118579
Email: minhphuonpmc@yahoo.com.vn hoặc
thanhnv93@yahoo.com.vn
CỘNG HÒA
XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do –Hạnh phúc
----------- — µ –
----------
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
NHÀ MÁY SẢN XUẤT GẠCH NGÓI HƯNG THỊNH
ĐỊA ĐIỂM : XÃ PHƯỚC HÒA, HUYỆN PHÚ
GIÁO, TỈNH BÌNH DƯƠNG
CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN HƯNG HẢI
THỊNH
 |
|
CÔNG TY CỔ PHẦN HƯNG HẢI THỊNH
-----------
— µ – ----------
THUYẾT MINH
DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
NHÀ MÁY SẢN XUẤT GẠCH
NGÓI HƯNG THỊNH
ĐỊA ĐIỂM: XÃ PHƯỚC HÒA, HUYỆN PHÚ GIÁO, TỈNH
BÌNH DƯƠNG
CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY CỔ PHẦN HƯNG HẢI THỊNH
ĐƠN VỊ TƯ VẤN CHỦ ĐẦU
TƯ
GIÁM ĐỐC TỔNG GIÁM ĐỐC
TP.HCM - tháng 05
năm 2013
|
NỘI DUNG
CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN................................................. 3
I.1. Giới thiệu chủ
đầu tư.................................................................................................. 3
I.2. Đơn vị tư vấn
lập dự án đầu tư xây dựng công trình............................................. 3
I.3. Mô tả sơ bộ dự
án....................................................................................................... 3
I.4. Sản phẩm của dự
án.................................................................................................... 3
I.5. Cơ sở pháp lý
triển khai dự án.................................................................................. 4
CHƯƠNG II: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG........................................ 5
II.1. Sự cần thiết
phải đầu tư xây dựng nhà máy............................................................ 5
II.2. Mục tiêu của dự
án..................................................................................................... 6
CHƯƠNG III: THỊ TRƯỜNG............................................................................................. 7
III.1. TỔNG QUAN VỀ NỀN
KINH TẾ VIỆT NAM........................................................ 7
1.1. Tổng
quan về nền kinh tế vĩ mô Việt Nam 2012:...................................................... 7
1.1 Tình hình kinh tế xã hội............................................................................................ 7
1.2 Dự báo kinh tế vĩ mô Việt Nam
năm 2013............................................................. 7
1.3 Tổng quan về dân số và kinh tế
xã hội tỉnh Bình Dương..................................... 8
III.2. Thị trường tiêu
thụ sản phẩm gạch không nung..................................................... 9
CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG.......................................................................... 14
IV.1. Địa điểm xây
dựng nhà máy................................................................................... 14
IV.2. Điều kiện tự
nhiên.................................................................................................... 14
IV.2.1. Địa hình...................................................................................................................... 14
IV.2.2. Điều kiện tự nhiên..................................................................................................... 14
IV.3. Điều kiện tự
nhiên tỉnh Bình Dương...................................................................... 14
IV.4. Qui mô công suất
của dự án.................................................................................... 18
1. Phạm vi dự án............................................................................................................ 18
4. Qui mô xây dựng.............................................................................................................. 19
IV.5. Lựa chọn cấu
hình và công suất............................................................................. 19
IV.5.1. Quy mô Nhà máy....................................................................................................... 19
IV.5.2. Công suất nhà máy.................................................................................................... 20
IV.5.3. Nhu cầu lao động....................................................................................................... 27
IV.5.3.1. Nhu
cầu sử dụng nhiên liệu.................................................................................. 27
IV.5.3.2. Nhu cầu dùng điện và nước.................................................................................. 27
CHƯƠNG V: THIẾT KẾ CƠ SỞ..................................................................................... 29
V.1. Các hạng mục
công trình......................................................................................... 29
V.1.1. Khu nhà xưởng đặt dây chuyền sản xuất gạch không nung................................ 29
V.1.2. Khu nhà kho lưu trữ nguyên liệu.............................................................................. 29
V.1.3. Nhà văn phòng điều hành sản xuất......................................................................... 29
V.1.4. Nhà văn trưng bày sản phẩm.................................................................................... 29
V.1.5. Nhà để xe, khu phụ trợ, nhà đặt máy biến áp:........................................................ 29
V.1.6. Xây dựng đường, sân bãi........................................................................................... 30
V.1.7. Hệ thống cấp thoát nước........................................................................................... 30
V.1.8. Hệ thống cấp điện....................................................................................................... 31
V.1.9. Hệ thống phòng cháy
chữa cháy............................................................................... 31
CHƯƠNG VI: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO
ĐỘNG.................... 32
VI.1. Phương án Vận
hành nhà máy................................................................................ 32
VI.2. Phương án sử
dụng lao động và chi phí tiền lương.............................................. 32
CHƯƠNG VII: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ
MÁY........................... 34
VII.1. Tiến độ thực hiện...................................................................................................... 34
VII.2. Giải pháp thi công xây dựng................................................................................... 34
VII.2.1. Phương án thi công................................................................................................. 34
VII.3. SƠ ĐỒ TỔ CHỨC THI CÔNG................................................................................. 34
VII.3.1. Hạ tầng kỹ thuật....................................................................................................... 34
VII.4. Hình thức quản lý dự án.......................................................................................... 35
CHƯƠNG
VIII:ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG, AT-PCCC............................ 36
VIII.1. Đánh giá tác động môi trường................................................................................. 36
VIII.1.1. Giới thiệu chung..................................................................................................... 36
VIII.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường................................................. 36
2.1 Các quy định và hướng dẫn sau được dùng để
tham khảo....................................... 36
2.2 Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự
án..................................................... 37
VIII.1.3. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng nhà máy......................................... 39
VIII.1.4. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường....................................................................... 40
VIII.1.5. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường.............. 41
VIII.1.6. Phương án xử lý môi
trường khi vận hành nhà máy.......................................... 43
VIII.1.7. Chương trình giám sát môi trường...................................................................... 44
VIII.1.8. Kết luận.................................................................................................................... 46
CHƯƠNG IX: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN............................................................... 47
IX.1. Cơ sở lập Tổng
mức đầu tư...................................................................................... 47
IX.2. Nội dung Tổng
mức đầu tư...................................................................................... 47
IX.2.1. Chi phí xây dựng và
lắp đặt..................................................................................... 48
IX.2.2. Chi phí thiết bị........................................................................................................... 48
IX.2.3. Chi phí quản lý dự án:.............................................................................................. 48
IX.2.4. Chi phí tư vấn đầu tư
xây dựng:.............................................................................. 49
IX.2.5. Chi phí khác............................................................................................................... 49
IX.2.6. Dự phòng phí:............................................................................................................ 49
IX.2.7. Bảng tính khái toán
chi phí xây dựng công trình:................................................ 50
CHƯƠNG X: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN................................................................... 54
X.1. Nguồn vốn................................................................................................................. 54
CHƯƠNG XI: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH CỦA DỰ
ÁN................................. 56
XI.1. Các giả định
kinh tế và cơ sở tính toán................................................................. 56
XI.1.1. Các thông số giả định dùng để tính toán.............................................................. 56
XI.1.2. Cơ sở tính toán........................................................................................................... 56
XI.2. Các chỉ tiêu
kinh tế của dự án................................................................................ 66
XI.3. Đánh giá ảnh
hưởng Kinh tế - Xã hội.................................................................... 67
CHƯƠNG XII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ................................................................... 68
XII.1. Kết luận...................................................................................................................... 68
XII.2. Kiến nghị................................................................................................................... 68
I. Giới thiệu chủ đầu tư
-
Tên công ty : Công ty Cổ Phần Hưng Hải Thịnh
-
Địa chỉ : 164 Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh,
Tp.HCM;
-
Giấy phép KD : 0303354784 do Sở Kế hoạch TP.HCM cấp lần 6 ngày 07/05/2013;
-
Điện thoại :
(08) 35173584 ; Fax: (08) 35173583
-
Đại diện
: . ; Chức
vụ: .
- Mã số thuế :
0303354784
II. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng
công trình
-
Công ty CP Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương
-
Địa chỉ : 156
Nguyễn Văn Thủ, phường ĐaKao, quận 1, Tp.HCM.
-
Điện thoại : (08) 22142126 ; Fax: (08)
39118579
