|
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ
NGHĨA VIỆT NAM
ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC
----------- — µ – ----------
THUYẾT
MINH
DỰ
ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
KHU
DU LỊCH SINH THÁI & NUÔI TRỒNG THỦY SẢN CỒN TRÒN
ĐỊA ĐIỂM: Cồn
Tròn, Huyện Cai Lậy - Tỉnh Tiền Giang
CHỦ ĐẦU TƯ:
CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG & BĐS THÁI BÌNH DƯƠNG
ĐƠN
VỊ TƯ VẤN
CHỦ ĐẦU TƯ
GIÁM ĐỐC GIÁM ĐỐC
Tiền Giang - năm 2012
|
NỘI DUNG
I.1. Giới thiệu chủ đầu tư........................................................................................................ 4
I.2. Đơn vị tư vấn lập phương án đầu tư xây dựng công trình.............................................. 4
I.3. Mô tả sơ bộ dự án............................................................................................................. 4
I.4. Cơ sở pháp lý triển khai
dự án......................................................................................... 4
CHƯƠNG
II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG.......................................................... 7
II.1. TỔNG QUAN VỀ NỀN KINH TẾ
VIỆT NAM.............................................................. 7
II.1.1 Tổng
quan về nền kinh tế vĩ mô Việt Nam 2011:................................................. 7
II.2. Tổng quan về dân số và
kinh tế xã hội tỉnh Tiền Giang.................................................. 9
II.3. Nhu cầu tiêu thụ............................................................................................................. 11
CHƯƠNG
III: SỰ
CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY
DỰNG..................................... 14
III.1. Khái quát chung và sự cần thiết phải đầu tư dự án....................................................... 14
III.2. Mục tiêu đầu tư khu du lịch sinh thái và nuôi trồng
thủy sản....................................... 14
III.3. Sự cần thiết phải đầu tư
xây dựng................................................................................. 15
CHƯƠNG IV: ĐỊA
ĐIỂM XÂY DỰNG................................................................. 16
IV.1. Mô tả địa điểm xây dựng............................................................................................... 16
IV.2. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội huyện Cai Lậy và khu vực Dự án............................ 16
1.1. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ MÔI TRƯỜNG.............................................................. 18
1.1.1. Điều kiện về địa lý và địa chất....................................................................................... 18
1.1.1.1................................................................................................................ Đặc điểm địa
hình 18
1.1.1.2................................................................................................................ Đặc điểm địa
chất 18
1.1.1.3................................................................................................................. Nguồn tài
nguyên 19
1.1.2. Điều kiện về khí tượng – thủy văn................................................................................. 19
1.1.2.1......................................................................................................................... Về khí tượng 19
a) Nhiệt độ không khí................................................................................................................. 19
1.1.2.2...................................................................................................... Về thủy văn,
nguồn nước 21
IV.2.1. Hiện trạng
sử dụng đất............................................................................................................................... 24
IV.3.1. Đất tại khu vực dự án................................................................................ 24
IV.3.2. Công trình kiến trúc khác........................................................................... 24
IV.3.3. Hiện trạng dân cư..................................................................................... 24
IV.4. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật.......................................................................... 24
IV.4.1. Đường giao thông..................................................................................... 24
IV.4.2. Hệ thống thoát nước mặt............................................................................ 24
IV.4.3. Hệ thống thoát nước bẩn, vệ sinh môi
trường................................................... 24
V.4.4. Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng......................................................... 24
IV.5. Nhận xét chung về hiện trạng........................................................................ 26
CHƯƠNG V: PHƯƠNG
ÁN ĐỀN BÙ GIẢI PHÒNG MẶT BẰNG............................. 27
5.1 Tổng
quĩ đất đầu tư xây dựng công trình......................................................... 27
5.2 Chính
sách bồi thường - Mô tả hiện trạng khu đất.............................................. 27
5.3 Thời hạn thuê đất....................................................................................... 27
CHƯƠNG VI: QUI
MÔ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG....................................................... 29
VI.1. Phạm vi dự án................................................................................................................. 29
VI.2. Lựa chọn mô hình thiết kế xây dựng công trình............................................................ 29
VI.2.1. Mô hình đầu
tư Khu du lịch sinh thái và nuôi trồng thủy sản Cồn Tròn 29
VI.2.2. Thiết kế ao
nuôi:
30
CHƯƠNG
VII:........................................ GIẢI PHÁP QUI HOẠCH - THIẾT KẾ
XÂY DỰNG 36
VII.1. Các hạng mục công trình............................................................................................... 36
Mục tiêu nhiệm vụ thiết kế................................................................................... 36
Giải pháp chung................................................................................................ 36
VII.2. Giải pháp thiết kế công trình........................................................................ 36
VII.2.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án........................................................ 36
VI.2.2.
Giải pháp quy hoạch:................................................................................ 37
VII.2.3. Giải pháp bố trí mặt bằng:........................................................................ 37
VII.2.4. Giải pháp kết cấu:................................................................................... 37
VII.2.5. Giải pháp kỹ thuật.................................................................................. 37
VII.3. Qui hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật............................................................. 38
VII.3.1. Đường giao thông chính........................................................................... 38
VII.3.2. Quy hoạch chuẩn bị đất xây
dựng:.............................................................. 39
VII.3.3. Hệ thống thoát nước mặt:......................................................................... 39
VII.3.4. Hệ thống thoát nước bẩn – vệ sinh môi
trường:.............................................. 39
VII.3.5. Hệ thống cấp nước:................................................................................. 40
VII.3.6. Hệ thống cấp điện – chiếu sáng công cộng:................................................... 40
VII.4. Xây
dựng đường, sân bãi................................................................................................................................................ 40
VII.6. Hạ
tầng kỹ thuật............................................................................................................................................................... 41
CHƯƠNG VIII: QUY TRÌNH KỸ THUẬT NUÔI CÁ TRA
THƯƠNG PHẨM............ 42
VIII.1. Kỹ thuật nuôi cá tra....................................................................................................... 42
VIII.2. Một số đặc điểm cá Tra nuôi:........................................................................................ 45
VIII.3. Quy trình kỹ thuật ương cá thịt:.................................................................................... 46
CHƯƠNG
IX: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO
ĐỘNG........................ 50
IX.1. Phương án hoạt động và sử dụng người lao động......................................................... 50
IX.2. Phương án sử dụng lao động địa phương....................................................................... 50
CHƯƠNG
X: PHƯƠNG ÁN THI
CÔNG CÔNG TRÌNH......................................... 51
X.1. Tiến độ thực hiện - Tiến độ của dự án:.......................................................................... 51
2/- Dự trù
tiến độ kinh doanh:.................................................................................................... 52
Công tác đào
tạo huấn luyện..................................................................................................... 52
1/- Đào tạo
huấn luyện:.............................................................................................................. 52
2/- Bảo vệ
môi trường dự án:..................................................................................................... 52
X.2. Giải pháp thi công xây dựng - Phương án thi công....................................................... 52
X.3. Sơ đồ tổ chức thi công.................................................................................................... 52
X.4. Thiết bị thi công chính.................................................................................................... 53
X.5. Hình thức quản lý dự án................................................................................................. 53
CHƯƠNG
XI: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG........................................... 54
XI.1. Đánh giá tác động môi trường....................................................................................... 54
XI.1.1. Giới thiệu chung........................................................................................................................................... 54
XI.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường...................................................................................... 54
XI.1.3. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng............................................................................................. 58
XI.1.4. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường........................................................................................................... 60
XI.1.5. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới
môi trường................................................... 61
XI.1.6. Chương trình giám sát môi trường.......................................................................................................... 62
XI.1.7. Kết luận.......................................................................................................................................................... 64
CHƯƠNG
XII:............................................................................ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 76
XII.1. Cơ sở lập Tổng mức đầu tư............................................................................................ 76
XII.2. Nội dung Tổng mức đầu tư............................................................................................ 76
CHƯƠNG XIII: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN....................................................... 82
XIII.1. Nguồn vốn đầu tư của dự án.......................................................................................... 82
XIII.2. Phương án hoàn trả vốn vay.......................................................................................... 84
CHƯƠNG XIV: HIỆU QUẢ KINH TẾ - TÀI CHÍNH CỦA
DỰ ÁN.......................... 85
XIV.1. Phân tích hiệu quả kinh tế xã hội................................................................................... 85
XIV.2. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán.......................................................................... 85
XIV.3. Tính toán chi phí............................................................................................................. 86
XIV.4. Các chỉ tiêu kinh tế của dự án........................................................................................ 92
XIV.5. Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội............................................................................ 92
CHƯƠNG
XV: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 93
XV.1. Kết luận.......................................................................................................................... 93
XV.2. Kiến nghị........................................................................................................................ 93
CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN
I.1. Giới thiệu chủ đầu tư
-
Tên công ty : Công ty CP Phát triển hạ tầng & BĐS Thái
Bình Dương
-
Địa chỉ: 31/21 Kha Vạn Cân, KP 5, P. Hiệp Bình Chánh, Q. Thủ
Đức, TP.HCM
-
Giấy phép KD : số 0303614496
do Sở kế hoạch-Đầu tư TP. HCM cấp (lần thay đổi thứ 16) ngày 19/4/2012;
-
Điện thoại :
08 37269701
-
Fax: 08 37269872
-
Đại diện : Phạm Đức Tấn ; Chức vụ: Tổng Giám Đốc
Công ty CP Phát
triển hạ tầng & BĐS Thái Bình Dương có đầy đủ
năng lực, kinh nghiệm thực hiện các dự án đầu tư xây dựng lớn.
I.2. Đơn vị tư vấn lập phương án đầu tư xây dựng công trình
-
Công ty CP Tư vấn
đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương
-
Địa chỉ : 156 Nguyễn Văn Thủ, phường ĐaKao,
quận 1, Tp.HCM.
-
Điện thoại : (08) 22142126 ; Fax: (08)
39118579
I.3. Mô tả sơ bộ dự án
- Địa điểm: Tại Đảo Cồn
Tròn, huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang.
- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới.
Dự án sẽ bao gồm các hạng mục sau :
- Khu vực dành cho du lịch
sinh thái : 10 ha ;
- Khu ao nuôi thủy sản : 42 ha ;
- Khu ao xử lý nước ( ao chứa,
ao lắng và ao xử lý nước thải) : 15 ha ;
- Ao thí nghiệm nuôi cá :
1 ha ;
- Hệ thống nương cấp nước sạch đã
qua xử lý (cống điều tiết, cống ngầm, kênh mương, trạm bơm, đường ống cấp
nước) : 2,5 ha
- Hệ thống nương thoát nước
bẩn dẫn về khu xử lý nước thải (cống điều tiết, cống ngầm, kênh mương, trạm
bơm, đường ống thoát nước) : 2 ha
- Hệ thống đường giao
thông, đê bao, đường nội vùng : 4,5 ha ;
- Khu nhà điều hành, kho chế
biến và kho chứa thức ăn : 0,5 ha ;
- Hệ thống điện, hệ thống
chống sét,….
I.4. Cơ sở pháp lý triển khai dự án
I.4.1. Các văn bản
pháp lý về quản lý đầu tư xây dựng
- Luật Xây dựng số
16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật Đất đai số
13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật Đầu tư số
59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật Doanh nghiệp số
60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật Đấu thầu số
61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật Kinh doanh Bất động
sản 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật Thuế thu nhập doanh
nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật Bảo vệ môi trường số
52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Bộ luật Dân sự số
33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật thuế Giá trị gia
tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Nghị định số 124/2008
NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 của Chính Phủ về thuế thu nhập doanh nghiệp;
- Nghị định số
123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật
Thuế giá trị gia tăng;
- Nghị định 140/2006/NĐ-CP
của Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trường trong
các khâu lập, thẩm định, phê duyệt và tổ chức thực hiện các chiến lược, quy hoạch,
kế hoạch, chương trình và dự án phát triển;
- Nghị định số
21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 của Chính phủ về sửa đổi bổ sung một số điều của
Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về việc quy định chi
tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;
- Nghị định số
209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việc Quản lý chất lượng công
trình xây dựng và Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 của Chính phủ về
việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 2009/2004/NĐ-CP;
- Định mức chi phí quản lý
dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày
29/9/2009 của Bộ Xây dựng;
- Thông tư số
03/2009/TT-BKH ngày 16/04/2009 của Bộ Kế hoạch Đầu tư hướng dẫn lực chọn nhà đầu
tư thực hiện đầu tư dự án có sử dụng đất;
- Căn cứ nghị định số:
61/2010/NĐ- CP ngày 04/6/2010 về chính sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư
vào nông nghiệp và nông thôn.
- Các văn bản quy phạm Pháp
luật liên quan đến định hướng hoạt động phát triển kinh tế xã hội của địa
phương tỉnh Tiền Giang;
I.4.2. Các tiêu chuẩn,
Qui chuẩn xây dựng
1.
Các tiêu chuẩn Việt Nam
Dự án đầu tư xây dựng Khu
du lịch sinh thái và nuôi trồng thủy sản Cồn Tròn thực hiện trên cơ sở những
tiêu chuẩn, quy chuẩn chính như sau:
- Quy chuẩn xây dựng Việt
Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997-BXD);
- Quyết định số 04
/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch
xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);
- TCVN 2737-1995 : Tải trọng và tác động- Tiêu chuẩn thiết
kế;
- TCXD 229-1999 : Chỉ dẫn tính toán thành phần động của
tải trọng gió theo TCVN 2737 -1995;
- TCVN 375-2006 : Thiết kế công trình chống động đất;
- TCXD 45-1978 : Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và
công trình;
- TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết
kế lắp đặt và sử dụng;
- TCVN 6160 – 1996 : Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt, sử dụng
hệ thống chữa cháy;
- TCVN 6305.1-1997 (ISO
6182.1-92) và TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93);
- TCVN 4760-1993 : Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung về thiết
kế;
- TCXD 33-1985 : Cấp nước - mạng lưới bên ngoài và
công trình - Tiêu chuẩn thiết kế;
- TCVN 5576-1991: Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý
kỹ thuật;
- TCXD 51-1984 : Thoát nước
- mạng lưới bên trong và ngoài công trình - Tiêu chuẩn thiết kế;
- 11TCN 21-84 : Thiết
bị phân phối và trạm biến thế;
- TCXD 95-1983 : Tiêu chuẩn
thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngoài công trình dân dụng;
- TCXD 25-1991 : Tiêu chuẩn
đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và công trình công cộng;
- TCXD 27-1991 : Tiêu chuẩn
đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng;
- TCVN-46-89 : Chống sét cho các công trình xây dựng;
- EVN : Yêu cầu của ngành điện lực Việt Nam
(Electricity of Viet Nam).
thông tin hữu ích
Trả lờiXóamua ban nha dat gia re quan go vap tphcm