Dự án Trang trại chăn nuôi lợn giống

CÔNG TY CỒ PHẦN CHĂN NUÔI HỒNG DƯƠNG. Số: ………/TTr

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc -------o0o------- Hà Nội, ngày       tháng 05 năm 2012.

V/v: Đề nghị chấp thuận đề xuất dự án

Trang trại chăn nuôi lợn giống.                    

                Kính gửi:                 - Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai;

-  Sở Kế Hoạch và Đầu tư;

-  Sở Xây dựng;

-  UBND Huyện Vĩnh Cửu;

-      Căn cứ Luật Đất đai năm 2003; Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về việc thi hành Luật Đất đai; Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ về việc bổ sung sửa đổi một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai;

-      Căn cứ Luật xây dựng năm 2003; Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/02/2009 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ;

-      Căn cứ luật Đầu tư năm 2005; Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đầu tư;

-      Căn cứ Luật 38 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản ngày 19 tháng 6 năm 2009;

-      Căn cứ Thông tư số 03/2009/TT-BKH ngày 16/4/2009 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất;

-      Các căn cứ nhu cầu của chủ đầu tư.

Công ty CP Chăn nuôi Hồng Dương kính đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương cho nhà đầu tư nghiên cứu lập và thực hiện dự án “Trang trại nuôi lợn giống Hồng Dương” theo các nội dung sau:

I-           NỘI DUNG ĐỀ NGHỊ CHẤP THUẬN:

1.          Tên dự án: Trang trại nuôi lợn giống Hồng Dương

2.          Tên nhà đầu tư: Công ty CP Chăn nuôi Hồng Dương

3.          Địa điểm nghiên cứu lập dự án:

Tại Thôn …………, xã ………huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai.

4.          Mục tiêu đầu tư của dự án:

-        Đầu tư 6.00 con lợn nái giống, 20 con lợn đực giống trong năm đầu, sau đó gây dựng tăng đàn trong vòng 5 năm, với mục đích cấp con giống cho thị trường các tỉnh miền Bắc.

-        Đầu tư cải tạo khu ao nuôi cá rộng 10800 m2 thành các ao nuôi cá độc lập.

-        Tăng hiệu quả huy động các nguồn vốn và vật tư của công ty vào việc sản xuất, tao ra nhiều của cải vật chất, tạo thêm nhiều lao động cho xã hội, góp phần vào việc phát triển kinh tế tại địa phương.

5.          Hình thức đầu tư của dự án: Đầu tư xây dựng mới

6.          Dự kiến quy mô đầu tư và tổng mức đầu tư của dự án:

Quy mô đầu tư dự án bao gồm chỉ tiêu và các hạng mục sau:

A-         DIỆN TÍCH ĐẤT, CHỈ TIÊU XÂY DỰNG

-              Tổng diện tích đất của dự án                               : 50.000 (m²)

Trong đó:

      - Diện tích đất xây dựng                                      : 3.915 (m²)

B-         CÁC HẠNG MỤC XÂY DỰNG

Quy mô xây dựng trang trại chăn nuôi:

STT	Hạng mục xây dựng	Đơn vị	Số lượng	K. lượng
	Các hạng mục công trình
1	Nhà ở điều hành trang trại	m3	1.00	160
2	Khu chuồng trại chăn nuôi lợn mang thai	m2	2.00	1,600
3	Khu nhà nuôi lợn con	m2	1.00	600
4	Kho chứa thức ăn chăn nuôi	m2	1.00	60
5	Khu ao hồ thả cá	m2	3.00	1,050
6	Nhà bảo vệ	m2	1.00	8
7	Chuồng cách ly	m2	1.00	80
8	Giếng khoan, trạm bơm	HT	1.00	1
9	Hệ thống đường bê tông nhựa	m2	1.00	356
10	Phần khối lượng san lấp mặt bằng	M3	1.00	783
11	Cổng hàng rào khu chăn nuôi	m2	1.00	1
12	Hệ thống cấp nước	HT	1.00	1
13	Hệ thống thoát nước	HT	1.00	1
14	Hệ thống PCCC	HT	1.00	1
15	Hệ thống điện chiếu sáng	HT	1.00	1
16	Hệ thống điện chống sét	HT	1.00	1
17	Hệ thống hầm Bio Gas	HT	1.00	1
	Tổng quĩ đất xây dựng	m2		3,915.24

7.          Tổng mức đầu tư của dự án:  9,188 tỷ đồng  

Chi phí xây dựng

						Đơn vị: 1.000 đồng
STT	Hạng mục xây dựng	Đơn vị	Khối lượng	Giá trị trước thuế		Thuế VAT	Giá trị sau thuế
				Đơn giá	Thành tiền
	Các hạng mục xây dựng công trình
1	Nhà ở điều hành trang trại	m2	160	2,250	360,000	36,000	396,000
2	Khu chuồng trại chăn nuôi lợn mang thai	m2	1,600	1,550	2,480,000	248,000	2,728,000
3	Khu nhà nuôi lợn con	m2	600	1,550	930,000	93,000	1,023,000
4	Kho chứa thức ăn chăn nuôi	m2	60	1,550	93,000	9,300	102,300
5	Khu ao hồ thả cá	m2	1,050	280	294,000	29,400	323,400
6	Nhà bảo vệ	m2	8	1,409	11,836	1,184	13,020
7	Chuồng cách ly	m2	80	1,550	124,000	12,400	136,400
8	Giếng khoan, trạm bơm	cái	1	18,182	18,182	1,818	20,000
9	Hệ thống đường bê tông nhựa	m2	356	382	135,866	13,587	149,453
10	Phần khối lượng san lấp mặt bằng	M3	783	80	62,628	6,263	68,891
11	Cổng hàng rào khu chăn nuôi	HT	1	54,545	54,545	5,455	60,000
12	Hệ thống cấp nước	HT	1	25,000	25,000	2,500	27,500
13	Hệ thống thoát nước	HT	1	50,000	50,000	5,000	55,000
14	Hệ thống PCCC	HT	1	25,000	25,000	2,500	27,500
15	Hệ thống điện chiếu sáng	HT	1	35,000	35,000	3,500	38,500
16	Hệ thống điện chống sét	HT	1	8,000	8,000	800	8,800
17	Hệ thống hầm Bio Gas	HT	1	35,000	35,000	3,500	38,500
	Tổng cộng				4,742,058	474,206	5,216,263

Chi phí thiết bị

						Đơn vị: 1.000 đồng
STT	Hạng mục xây dựng	Đơn vị	Khối lượng	Giá trị trước thuế		Thuế VAT	Giá trị sau thuế
				Đơn giá	Thành tiền
	Các hạng mục thiết bị
1	Máy phát điện 75 KVA	Cái	1.0	80,000	80,000	8,000	88,000
2	Máy bơm nước 15 m3/h	Cái	1.0	35,000	35,000	3,500	38,500
3	Lồng mang thai, máng ăn (đầu dẫy)	bộ	20.0	1,595	31,891	3,189	35,080
4	Lồng mang thai, máng ăn (liên tiếp)	bộ	350.0	1,250	437,500	43,750	481,250
5	Lồng chuồng lợn đực	Cái	8.0	2,850	22,800	2,280	25,080
6	Quạt 50" 1,1 KW đóng mở tự động	Cái	20.0	9,250	185,000	18,500	203,500
7	Tủ điều khiển quạt và máy bơm	Bộ	3.0	18,500	55,500	5,550	61,050
8	Máy vi tính	cái	1.0	12,000	12,000	1,200	13,200
9	Núm uống nước Inox	cái	12.0	4,500	54,000	5,400	59,400
10	Máng cho lợn ăn	cái	4.0	1,850	7,400	740	8,140
11	Tủ tài liệu, bàn ghế văn phòng, điện thoại, tủ thuốc …..	HT	1.0	12,000	12,000	1,200	13,200
12	Lồng chuồng cho lợn nái đẻ	Cái	180.0	5,650	1,017,000	101,700	1,118,700
13	Thiết bị thí nghiệm, thuốc thú y	Bộ	1.0	25,000	25,000	2,500	27,500
14	Thiết bị PCCC	HT	1.0	10,000	10,000	1,000	11,000
15	Thiết bị điện chiếu sáng; điện động lực	HT	1.0	50,000	50,000	5,000	55,000
16	Thiết bị điện chống sét	HT	1.0	10,000	10,000	1,000	11,000
	Tổng cộng				2,045,091	204,509	2,249,600

Tổng mức đầu tư

			Đơn vị: 1.000 đồng
STT	Hạng mục	Giá trị trước thuế	Thuế VAT	Giá trị sau thuế
I	Chi phí xây lắp	4,742,058	474,206	5,216,263
II.	Giá trị thiết bị	2,045,091	204,509	2,249,600
III.	Chi phí quản lý dự án =(GXL+GTB)*2,45%	171,308	17,131	188,438
IV.	Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng	315,140	31,514	346,654
4.1	Chi phí khảo sát lập qui hoạch 1/500	4,500	450	4,950
4.2	Chi phí lập dự án=(1,3*Gxlsc+GXL+GTB)*0.63%	47,035	4,703	51,738
4.3	Chi phí thiết kế lập TKBVTC=GXL*2.9%	132,778	13,278	146,055
4.4	Chi phí thẩm tra thiết kế=GXL*0,124%	6,165	616	6,781
4.5	Chi phí thẩm tra dự toán=GXL*0,223%	10,907	1,091	11,997
4.6	Chi phí lập HSMT xây lắp=GXL*0,129%	6,591	659	7,251
4.7	Chi phí lập HSMT mua sắm thiết bị=GTB*0,287%	5,869	587	6,456
4.8	Chi phí giám sát thi công xây lắp=GXL*1,74%	87,491	8,749	96,240
4.9	Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị=GTB*0,675%	13,804	1,380	15,185
4.10	Chi phí thuê đất	100,000	10,000	110,000
VI	Chi phí khác	117,524	11,752	129,277
5.1	Chi phí lán trại tạm phục vụ thi công=GXL*0.5%	23,710	2,371	26,081
5.2	Chi phí bảo hiểm xây dựng=GXL*0,5%	23,710	2,371	26,081
5.3	Chi phí kiểm toán=(GXL+GTB)*0,115%*70%	9,787	979	10,766
5.4	Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán=(GXL+GTB)*0,124%	10,316	1,032	11,348
5.6	Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường	50,000	5,000	55,000
VII.	CHI PHÍ DỰ PHÒNG=(GXl+ Gtb+Gqlda+Gtv+Gk)*5%			412,012
VIII.	Lãi vay trong thời gian xây dựng			536,018
*	Tổng vốn cố định			8,652,244
	Tổng cộng nguồn vốn đầu tư			9,188,262

Cơ cấu phân bổ nguồn vốn đầu tư bao gồm

·       Nguồn vốn của chủ đầu tư là 4 tỷ đồng.

·       Vốn vay đầu tư dự án (vay Ngân hàng) là 5,188 tỷ đồng.

8.          Quy mô sử dụng đất dự kiến: 50.000 m2.

9.          Phương pháp xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai: thuê đất dài hạn

10.       Các nội dung về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, (nếu có)

-              Đất thuộc sở hữu của Công ty CP chăn nuôi Hồng Dương

Khu đất lập dự án sẽ được chủ đầu tư thuê trong thời hạn 20 năm theo các quy định hiện hành của nhà nước.

11.       Phương thức giao hoặc thuê đất (nhà đầu tư đề xuất): Xin thuê đất dài hạn.

12.       Tiến độ thực hiện dự án (khởi công/hoàn thành): trong vòng 12 tháng kể từ ngày dự án được phê duyệt.

13.       Trách nhiệm của nhà đầu tư: Tự thực hiện công tác thỏa thuận đền bù, giải phóng mặt bằng và thực hiện dự án.

II-        CÁC VĂN BẢN, TÀI LIỆU KÈM THEO CÔNG VĂN

14.       Hồ sơ chứng minh nguồn vốn của chủ đầu tư là …..

15.       Xác nhận cho vay vốn đầu tư dự án của Ngân hàng

        Công ty CP Chăn nuôi Hồng Dương kính đề nghị UBND thành phố Hà Nội  xem xét chấp thuận đề xuất dự án đầu tư dự án Trang trại nuôi lợn giống Hồng Dương để Công ty chúng tôi có cơ sở thực hiện các công việc tiếp theo.

Nơi nhận: -        Như trên;              -        Lưu.

CÔNG TY CP CHĂN NUÔI HỒNG DƯƠNG

+ Tư vấn nhà thầu dự án.
+ Tư vấn thiết lập dự án đầu tư, kế hoạch tài chính dự án.
+ Tư vấn hồ sơ pháp lý dự án.
+ Tư vấn quá trình quản lý dự án.
+ Tư vấn huy động nguồn lực tài chính dự án.

NGUYỄN VĂN THANH - http://vn.360plus.yahoo.com/thanhnv93
Mobile: 0914526205
Địa chỉ: 156 Nguyễn Văn Thủ, Phường Đa Kao, Quận 1, TP. HCM 
TEL: 08. 22142126; FAX: 08.3911857
Email: minhphuongpmc@yahoo.com.vn; thanhnv93@yahoo.com.vn;
Website: www.lapduan.com